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Departamento 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa María De Oro 2700, Palermo
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 151.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa María De Oro 2700, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 41% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Santa María De Oro 2700.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 4.2503.2004.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 144.500
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.456
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso 2 Ambientes al Frente en lo mejor de Palermo Nuevo. Ubicado sobre la exclusiva calle Fray Justo Santa María de Oro al 2700, este departamento ofrece una excelente distribución y luz natural garantizada gracias a su orientación sudeste. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión de alta rentabilidad. LIVING COMEDOR: Espacioso, ubicado al frente y con un gran ventanal que inunda el espacio de luz natural durante todo el día. DORMITORIO AL FRENTE: Muy cómodo y luminoso, equipado con un amplio placard empotrado de piso a techo. COCINA INDEPENDIENTE: Cómoda, completa y con generosas dimensiones que permiten cocinar con total comodidad. Cuenta con excelente espacio de guardado. BAñO COMPLETO: En impecable estado de conservación y muy funcional. Una oportunidad única en una ubicación estratégica, rodeada de polos gastronómicos, conectividad y verde. Coordiná tu visita hoy mismo! EXPENSAS $151.000 Vto 2026/05 -Fotos no contractuales • -Medidas aproximadas • "En cumplimiento de la Ley 5.115, la propiedad es "NO ACCESIBLE" para personas con discapacidades físicas o motrices"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa María De Oro 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
Autovia Santa Fe · Avenida Santa Fe 47481 min · 42 m
El Jevi · Humboldt 24992 min · 106 m
Verduleria · Humboldt2 min · 123 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada5 min · 318 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica5 min · 327 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 203 m
Plazoleta Falucho4 min · 235 m
Cantero Central Anibal Troilo6 min · 394 m
Salud · 16 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado4 min · 258 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María De Oro 2700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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