Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Depto 2 Amb 43 m² Apto Crédito – Palermo – Piso 6

Ruggieri, Silvio L. 2700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 17% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Ruggieri, Silvio L. 2700.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.209lo normal · 3.8745.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 166.564
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.056
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a pasos del Parque Las Heras, en pleno Palermo Chico, rodeado de verde y con una ubicación privilegiada. Se ingresa por un hall de recepción que conduce al living comedor. La zona íntima está separada del resto por una puerta de persiana: dormitorio con vestidor, baño completo con bañera, y cocina amplia con posibilidad de colocar mesa rebatible o barra, con salida a lavadero externo cerrado. Todas las ventanas cuentan con mosquiteros y rejas, y el departamento dispone de aire acondicionado y calefacción central. Características destacadas: • Perfecto estado de conservación. • luminoso, con ventilación cruzada. • Recibidor diseñado para mayor privacidad. • Living comedor con puerta corrediza. • Piso de parquet con guardas. • Cocina independiente con grandes alacenas. • Lavadero independiente con amplios ventanales. • Dormitorio con vestidor y placard, con espacio adicional para escritorio. • Baño completo con bañera; vanitory y bacha nuevos. • Apto profesional y apto crédito hipotecario. • Acceso para movilidad reducida. Expensas Julio 185.000.- El edificio cuenta con una amplia entrada principal con hall vidriado y entrada lateral de servicio, dos ascensores de uso general y uno de servicio, y encargado permanente. Zona exclusiva y muy segura, en una calle residencial y a la vez cercana a avenidas de gran conectividad como Las Heras y Libertador. A metros del Parque Las Heras y de otros pulmones verdes como el Jardín Botánico, el Jardín Japonés y El Rosedal. Excelente oferta gastronómica, comercial y cultural, con museos y shoppings en las cercanías. EXISTE LA POSIBILIDAD DE VENDERLO CON LOS MUEBLES, de esa manera listo para generar invesrion atraves de ARbnb

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (614 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 177 en la zona
Dey1 min · 23 m
Open 25!1 min · 25 m
Pandanes1 min · 33 m
Educacion · 57 en la zona
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada2 min · 115 m
MI TIEMPO · otros · privada2 min · 129 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras2 min · 158 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 178 m
Plazoleta San Isidro Labrador3 min · 201 m
Salud · 39 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico2 min · 143 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico2 min · 143 m
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 140.000USD 138.00018 de ago de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 140.000 → USD 138.000-1.43%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruggieri, Silvio L. 2700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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