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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.500
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 626.907/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes - interno - apto profesional - apto credito - excelente ubicación

Paraguay 4000, Piso 1, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 69.500, un 24% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 4000, Piso 1, Palermo.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.106lo normal · 2.7743.880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 91.541
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.410
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN PRIMER PISO POR ASCENSOR • APTO PROFESIONAL • ES INTERNO • APTO CREDITO . EXCELENTE UBICACION .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.762 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 6.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.762
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 196 en la zona
Carrefour Express1 min · 47 m
Craft Vegan Bakery · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 21401 min · 59 m
Crokant1 min · 64 m
Educacion · 73 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada1 min · 74 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza General Guemes5 min · 341 m
Plaza de la unidad Latinoamericana7 min · 478 m
Plazoleta Luna de Enfrente8 min · 510 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado2 min · 118 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 75.000USD 69.50011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 75.000 → USD 69.500-7.33%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 4000, Piso 1, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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