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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 189.210
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta de departamento 2 ambientes en Palermo

Bulnes · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
54 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 189.210, un 10% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.504lo normal · 3.1912.5924.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 172.340
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.642
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con una distribución funcional y bien resuelta, que prioriza la comodidad y la separación de espacios. La unidad cuenta con living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente amplio y luminoso con salida a balcón aterrazado con parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre. El dormitorio principal en suite garantiza privacidad, mientras que el toilette de recepción aporta practicidad para visitas. Su configuración la convierte en una excelente opción tanto para primera vivienda como para inversión con potencial de renta. Ubicado en Palermo (Bulnes 1220), en una zona estratégica con cercanía a universidades, espacios culturales, áreas verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial, lo que potencia su valor y demanda sostenida. Forma de pago: anticipo y financiación de hasta 36 cuotas. Fecha estimada de entrega: marzo de 2028. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.257 en total: USD 189.210 del aviso mas USD 17.047 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.721 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.257
Precio del aviso
USD 189.210
Escritura y honorarios~2%
USD 4.579
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.311
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.826.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.303) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35852 min · 113 m
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35022 min · 120 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37213 min · 178 m
Educacion · 87 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 130 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 130 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Salguero7 min · 473 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 517 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 520 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 114 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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