Departamento 2 ambientes en venta en Julián Álvarez 1200, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Julián Álvarez 1200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 178.000, un 4% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Julián Álvarez 1200.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.296lo normal · 3.4383.832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 88 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 185.625
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
446 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.830
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 Ambientes con Balcon al Frente en Palermo, ¡Super Luminoso! Excepcional departamento de dos ambientes, con 54 m², situado en una de las zonas más codiciadas de Palermo. Rodeado de restaurantes, bares y propuestas culturales, ofrece un entorno inmejorable para quienes buscan disfrutar de la vida urbana. La unidad sobresale por su increíble luminosidad, gracias a su doble orientación (frente y contrafrente), que permite una excelente ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. Está completamente amoblado con mobiliario a estrenar, de diseño moderno y materiales de primera calidad. La cocina, totalmente eléctrica e integrada, está equipada con detalles de categoría premium. Además, cuenta con puertas de seguridad Pentágono para máxima tranquilidad. Distribución funcional: • Amplio living-comedor con luz natural • Toilette perfecto para recibir invitados • Baño principal con ducha, moderno y confortable • Dormitorio cómodo con excelente iluminación y placard espacioso El balcón es otro de sus puntos destacados: muy amplio, incorpora un sector de lavadero independiente con bacha y un cantero verde que añade calidez y estilo al espacio. Su orientación noroeste garantiza vistas despejadas y espectaculares atardeceres. Ideal para habitar inmediatamente o como inversión, esta propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, con terminaciones de alta categoría. Es una oportunidad que vale la pena conocer ¡Digno de ver!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Álvarez 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Damasco · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 12833 min · 199 m
Xin3 min · 200 m
The Best3 min · 213 m
Educacion · 72 en la zona
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada2 min · 115 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Antonio Abraham Zinny6 min · 395 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 525 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 562 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado1 min · 46 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado3 min · 205 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Álvarez 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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