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Departamento 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa María De Oro 2400, Palermo
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa María De Oro 2400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
51 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 9% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Santa María De Oro 2400.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.6594.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 186.585
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.083
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar en edificio de categoría * Departamento de 2 ambientes al frente, muy luminoso, ubicado en un 4to piso. * Superficie de 40,9 m2 cubiertos y 4 m2 semicubiertos, totalizando 44,9 m2. * Living comedor amplio y funcional. * Cocina integrada de diseño moderno. * Dormitorio en suite con baño completo. * Toilette de recepción. * Balcón con excelente ingreso de luz natural. * Apto mascotas. * Servicios de agua corriente, electricidad y gas. * Estado: a estrenar, con excelentes terminaciones y materiales de calidad. La unidad se encuentra en un edificio de construcción reciente que ofrece excelentes amenities para disfrutar todos los días: * Piscina. * SUM (Salón de Usos Múltiples). * Parrilla. Actualmente el edificio no abona expensas y todavía no cuenta con servicio de seguridad, ya que se trata de un desarrollo recientemente inaugurado. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, cómodo y funcional, ideal para vivir o invertir, en un edificio de categoría y en una de las mejores zonas de Palermo. Operaciones intermediadas exclusivamente por Percy Dávila Martillero y Corredor Público, CUCICBA 7347. Medidas, superficies, fotos y valores sujetos a verificación. Ley 5115: accesibilidad según corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa María De Oro 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 142 en la zona
La Panaderia · Avenida Santa Fe 45021 min · 32 m
Dia · Avenida Santa Fe 45501 min · 45 m
Maxinet · Avenida Santa Fe 45721 min · 64 m
Educacion · 54 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica2 min · 109 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada2 min · 143 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 190 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 307 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 349 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 165 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 333 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María De Oro 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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