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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 3641, Palermo
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 3641, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Antigüedad
80 años
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 36% menos que lo normal entre los 141 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 3641.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 3.3674.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 188.571
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.067
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio de Palermo. La unidad posee 53 m2 de superficie construida y se encuentra dispuesta al contrafrente, lo que garantiza tranquilidad. Cuenta con un living confortable, cocina independiente con dependencia, lavadero y 1 baño completo, además de 1 dormitorio con buen espacio de guardado. El edificio dispone de ascensor y servicio de encargado. Esta propiedad tiene una antigüedad de 80 años. La zona ofrece una excelente conectividad mediante colectivos y subte, rodeada de una amplia propuesta comercial, gastronómica y de servicios de salud en un entorno dinámico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 3641

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 225 en la zona
Pia Dolce · Avenida Santa Fe 36371 min · 6 m
Le Panem1 min · 37 m
RES · Avenida Santa Fe 36021 min · 43 m
Educacion · 80 en la zona
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 115 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica2 min · 115 m
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Intendente Casares3 min · 222 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 340 m
Plaza General Guemes7 min · 456 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 93 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 137 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 123.000USD 120.00003 de ago de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 123.000 → USD 120.000-2.44%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3641, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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