Departamento 2 ambientes en venta en Juncal 4535, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Juncal 4535, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 81.000, un 7% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 4535.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.613lo normal · 2.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 87.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.419
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento reciclado a nuevo – listo para mudarse! Ubicación privilegiada en Palermo – Juncal y Oro Excelente departamento totalmente reciclado a nuevo, diseñado con estilo moderno y materiales de primera calidad. La propiedad cuenta con una distribución funcional y ambientes ideales para disfrutar del confort y la vida urbana. Al ingresar, nos encontramos con un living-comedor con pisos de parquet, aire acondicionado, soporte para tv instalado y decoración con luz led (.3,85m x2,93m). La cocina, completamente renovada, presenta muebles bajo mesada y alacena de diseño moderno, funcional y detalles de categoría. Cuenta con anafe eléctrico, extractor de aire y espacio para heladera. El dormitorio cuenta con placard empotrado con interiores totalmente renovados (3,45m x 2,95) El baño fue reciclado íntegramente, con griferías, revestimientos modernos y decoración con luz led empotrada. La unidad se destaca por sus terminaciones de calidad, instalaciones eléctricas y sanitarias hechas a nuevo, y una estética actual que combina funcionalidad y buen gusto. Todos los ambientes cuentan con ventanas al aire libre, lo que permite buena ventilación. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, sobre la calle Juncal a metros de Fray Justo Santa María de Oro, este departamento se encuentra en un entorno residencial y a la vez muy conectado. A tan solo dos cuadras de la Avenida Santa Fe, uno de los principales corredores de la ciudad, con acceso a múltiples líneas de colectivos y cercanía a la estación Línea D del Subte de Buenos Aires (estación Plaza Italia), facilitando una excelente conectividad hacia el centro y zona norte. En las inmediaciones también se destacan avenidas clave como Avenida Córdoba, Avenida Figueroa Alcorta y Avenida del Libertador, que permiten un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. La propiedad se encuentra rodeada de importantes puntos de interés, entre ellos: La Rural Jardín Botánico Carlos Thays Ecoparque Buenos Aires Bosques de Palermo y lagos Además, la zona ofrece una amplia propuesta gastronómica, comercial y de esparcimiento, con cercanía a polos como Palermo Soho y Palermo Hollywood, reconocidos por su oferta de bares, restaurantes y diseño. Una ubicación ideal que combina tranquilidad residencial, excelente conectividad y cercanía a espacios verdes y propuestas urbanas. Ideal tanto para vivienda o como inversión. ¡Listo para habitar! Corredora Inmobiliaria Lorena Fernandez CUCICBA 8429 Aviso legal: Las medidas, superficies y metros cuadrados consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. El valor de las expensas puede variar. Las fotos y videos son de carácter contractual. Ley 5115: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción de la propiedad, el edificio puede no contar con rampa de acceso para personas con movilidad reducida, ni cumplir con condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.298 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 7.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.298
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.418
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 810.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 4535

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 114 en la zona
Carrefour Express1 min · 56 m
Palermo1 min · 74 m
RES2 min · 131 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica6 min · 360 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica6 min · 373 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 257 m
Plaza del Bicentenario5 min · 305 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 336 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 180 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 81.000USD 81.00001 de ago de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 81.000 → USD 81.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 4535, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 81.000
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