Departamento 2 ambientes en venta en Baez al 600, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Baez al 600, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 19% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Baez al 600.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.116lo normal · 4.3003.3925.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 184.900
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
544 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.153
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes con Gran Balcón Terraza, Parrilla y Vestidor + COCHERA Ubicado en un edificio de categoría full amenities. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con pisos de madera y salida a un gran balcón aterrazado con parrilla propia, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. La cocina integrada presenta mobiliario de excelente calidad, horno y anafe eléctricos, amplias superficies de apoyo y espacio de guardado. El dormitorio es muy luminoso, posee placard/vestidor de generosas dimensiones y salida directa al balcón, aportando una gran sensación de amplitud. Baño completo con bañera y terminaciones modernas, además de un toilette de recepción. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, excelente ingreso de luz natural, carpinterías de aluminio con DVH, aire acondicionado instalado y detalles de calidad en todos sus espacios. Características principales: Living-comedor amplio. Gran balcón aterrazado con parrilla. Cocina integrada. Dormitorio con vestidor. Baño completo. Toilette. Pisos de madera. Aire acondicionado. Excelente luminosidad. Una propuesta ideal para quienes buscan confort, espacios exteriores y una ubicación privilegiada en un edificio moderno. Importante: la unidad se vende CON RENTA. La misma se encuentra actualmente alquilada por 2 años sin la cochera a un valor de USD 75O mensuales. Es posible alquilarla con cochera a USD 900 mensuales. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados; CUCICBA.:5301

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.968.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.968.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.875.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (614 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baez al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 154 en la zona
La Cabañita2 min · 127 m
Maxikiosco2 min · 133 m
Diarco Barrio · Baez 7772 min · 146 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 57 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Arzoumanian4 min · 278 m
Paseo Arzoumanian4 min · 288 m
Paseo Arzoumanian5 min · 301 m
Salud · 14 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 62 m
GARDENIA · clinica especializada · privado1 min · 88 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baez al 600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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