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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 296.452
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 470,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta de departamento 2 ambientes en contruccion torre full amenities- palermo

Avenida Coronel Díaz 2500, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
57 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 296.452, un 34% mas que lo normal entre los 200 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Coronel Díaz 2500, Palermo.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.445lo normal · 4.8193.3435.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 221.687
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.286
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LUMINOSO AL FRENTE EN PALERMO • EN CONSTRUCCION- FECHA ESTIMADA DE ENTREGA JUNIO 2028 ----- FINANCIACION ----- 2 Ambientes con balcón al frente a la Av. Las Heras, vista al parque. Ubicado en una de las mejores zonas de la Capital Federal. La unidad se compone de un amplio living comedor con cocina integrada, salida a balcón corrido con vista al Parque Las Heras, baño completo, Habitacion luminosa con salida a balcon corrido. Rooftop con Parrilla. Muy luminoso. 15 unidades funcionales Frente al Parque Las Heras. Todos los medios de transportes. A pasos del alto palermo Shopping. Una ubicación estratégica, dos avenidas y miles de formas de llegar. Un desarrollo de calidad, jóven y dinámico. • Ruta Gastronomica de Palermo Chico. • A 5´de Av. Libertador • A 8´de Boulevard Cerviño • A 10´de Figueroa Alcorta • A 10´del Malba * Consultar por otras tipologías y Unidades de 1 y 3 ambientes. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.162 en total: USD 296.452 del aviso mas USD 26.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.674.070 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 323.162
Precio del aviso
USD 296.452
Escritura y honorarios~2%
USD 7.174
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.348

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.674.070/mes

Necesitas ingresos por $ 10.696.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.113) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 202 en la zona
3651 min · 68 m
Ambar · Avenida General Las Heras1 min · 88 m
Carrefour Express2 min · 125 m
Educacion · 64 en la zona
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica2 min · 99 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica2 min · 99 m
JIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1) · inicial · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex1 min · 15 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 244 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 372 m
Salud · 45 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico4 min · 248 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico4 min · 248 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 2500, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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