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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Excelente departamento amoblado en palermo – 70 m²

Juncal 4700, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 30% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 4700, Palermo.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.214lo normal · 3.2454.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 227.143
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.304
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento amoblado en Palermo, ubicado sobre Juncal y Sinclair, una de las zonas más exclusivas y buscadas de la ciudad, destacada por su conectividad, cercanía a espacios verdes y amplia propuesta gastronómica y comercial. La propiedad cuenta con 70 m², ofreciendo ambientes cómodos, luminosos y funcionales, ideales tanto para vivienda permanente como para inversión. Se entrega totalmente amoblado y equipado, listo para habitar. Ubicación privilegiada, a metros de Av. Santa Fe, Bosques de Palermo, La Rural y con rápido acceso a medios de transporte y principales accesos de la ciudad. Valor de venta: USD 295.000. Ideal para quienes buscan confort, excelente ubicación y una propiedad lista para disfrutar o generar renta inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Palermo1 min · 95 m
RES2 min · 136 m
Carrefour Express3 min · 160 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 281 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 114 m
Parque Lineal Bullrich6 min · 410 m
Plazoleta Falucho7 min · 429 m
Salud · 16 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado1 min · 82 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 4700, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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