P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida General Las Heras 3200, Palermo
Departamento en venta
USD 279.349
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 441,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida General Las Heras 3200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 279.349, un 22% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Las Heras 3200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.073lo normal · 4.9653.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 228.369
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.305
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES EN PALERMO INCREIBLE UBICACIÒN. DOS AVENIDAS Y MILES DE FORMAS DE LLEGAR. AL LADO DEL PARQUE LAS HERAS DONDE PODES DISFRUTAR AL AIRE LIBRE. LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON UN AMPLIO COMEDOR-ESTAR-COCINA, UN BAÑO COMPLETO Y UNA HABITACIÒN ESPACIOSA. TAMBIÈN TIENE SU RESPECTIVO BALCON QUE SE PUEDE ACCEDER DESDE EL COMEDOR Y LA HABITACION. EL EDIFICIO CUENTA CON UNA AZOTEA CON ROOF GARDEN Y SECTOR PARRILLAS CERCA DE: • AV. DEL LIBERTADOR • BOULEVARD CERVIÑO • AV. FIGUEROA ALCORTA • MALBA COCHERAS OPCIONAL, CONSULTAR PRECIO © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.519 en total: USD 279.349 del aviso mas USD 25.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.508.689 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 304.519
Precio del aviso
USD 279.349
Escritura y honorarios~2%
USD 6.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.889
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.508.689/mes

Necesitas ingresos por $ 10.034.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.837) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Las Heras 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 194 en la zona
3651 min · 21 m
Ambar · Avenida General Las Heras1 min · 68 m
Carrefour Express2 min · 111 m
Educacion · 59 en la zona
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada1 min · 95 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica2 min · 104 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex1 min · 43 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 259 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 368 m
Salud · 42 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico3 min · 206 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 206 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 3200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 279.349
Departamento en venta
WhatsApp