venta
USD 360.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 4 dorm · 122 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Beruti al 4500, Palermo
USD 128.000
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Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Beruti al 4500, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 128.000, un 19% menos que lo normal entre los 339 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Beruti al 4500.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.200lo normal · 3.9384.482
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 157.500
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 539 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.293
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 AMBIENTES CON PATIO EN PLENO PALERMO, SOBRE CALLE BERUTI Soñado departamento de 2 ambientes en excelente estado, ubicado en Beruti, una de las calles más lindas de Palermo.
Características:
• 2 ambientes: Luminoso living-comedor + 1 dormitorio
• Patio propio al contrafrente
• Tranquilo y sin ruidos
• Depto. luminoso durante todo el día y con buena ventilación hacia el frente.
• En excelente estado de conservación
• Cocina integrada
• Baño completo
• Excelentes dimensiones Ubicación inmejorable: Beruti, en pleno Palermo.
Barrio con mucha onda, bares, restaurantes, plazas y transporte a 2 cuadras.
Ideal para vivir o inversión.
Una oportunidad difícil de repetir.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 139.533
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.240
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.195
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.149.502/mes
Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Beruti al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 122 en la zona
RES1 min · 19 m
Carrefour Express1 min · 27 m
Palermo1 min · 88 m
Educacion
· 39 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica4 min · 282 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica5 min · 296 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 196 m
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 282 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 389 m
Salud
· 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 226 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beruti al 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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