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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 528.000 de expensas
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en palermo, capital federal, buenos aires

Gutierrez 3800, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 3% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Gutierrez 3800, Palermo.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.333lo normal · 5.5007.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 330.000
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.206
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO BAJO A ESTRENAR EN GUTIEREZ 3821 Descripción del inmueble: Ubicación: Gutiérrez 3821, entre República Árabe Siria y Lafinur, a metros del Palacio Bellini, Boulevard Cerviño y Jardín Botánico. Superficie: 70 m² Tipo de piso: Bajo Características: Balcón terraza con parrilla propia Cochera fija Distribución: Palier semiprivado Hall de entrada Recepción: Living comedor con aberturas de aluminio vidriadas de pared a pared, con salida a balcón terraza. Cocina: Amplia, articulada y completa Toilette Baño completo: En suite Dormitorio: 1 dormitorio en suite con vestidor Servicios y Seguridad: Sistema de seguridad: Enclavamiento de puertas en el hall de planta baja, con acceso vehicular y peatonal controlado. Apertura de puertas internas y ascensor mediante teclado; en caso de amenaza, se puede marcar un número de alerta para contactar a una empresa de seguridad. Amenities: En el último piso, sauna, gimnasio con baño y laundry. EXPENSAS JULIO 2026. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 168 en la zona
Simona1 min · 81 m
Disco · Avenida General Las Heras 39252 min · 121 m
La posta2 min · 122 m
Educacion · 64 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 216 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Roberto Noble4 min · 233 m
Plaza Alferez Sobral5 min · 299 m
Plazoleta San Isidro Labrador5 min · 350 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado2 min · 122 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 124 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 328.000USD 320.00021 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 328.000 → USD 320.000-2.44%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutierrez 3800, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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