Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

2 Ambientes en Palermo

F.O.Díaz S.A., Avenida Córdoba, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BAH, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 156.200, un 26% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de F.O.Díaz S.A., Avenida Córdoba, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BAH, Argentina.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.840lo normal · 3.8304.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 210.638
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.807
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal. Excelente ubicación, con acceso a variados medios de transporte, Linea de subte B, a cuatro cuadras de Plaza Serrano, Shopping Alto Palermo, Parque Los Andes, cercanía diversos bares, restaurantes, etc. La unidad constará de 2 ambientes luminosos de 55.59 m2 con hall de acceso, toilette de recepción con mesadas en cuarzo sintetizado tipo Silestone con diseño particular para la obra, amplio living comedor con cocina integrada equipada con barra desayunadora, bajo mesada de cuarzo sintetizado tipo Silestone o granito y alacena, anafe y horno, conexión para lavarropas o lavavajillas, un baño completo, un dormitorio con vestidor, se entrega frente de placard e interior y balcón. Los pisos serán de porcellanato, estará equipado con aire acondicionado tipo Split frio/calor en cada ambiente principal. Completan el proyecto amenities en último nivel: espacios co • working; roof top; solarium; piscina. APTO BLANQUEO. LEPORE PROPIEDADES Ver datos / Wp. 11 5800- 2222 LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible" XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.274 en total: USD 156.200 del aviso mas USD 14.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.408.963 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 170.274
Precio del aviso
USD 156.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.734
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.408.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.635.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Dia Market · Thames 51011 min · 37 m
Los Amigos1 min · 61 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba1 min · 65 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO ESTEBAN AGUSTIN GASCON · primaria · privada2 min · 116 m
SAN GREGORIO · otros · privada2 min · 128 m
SAN GREGORIO · primaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Gurruchaga3 min · 219 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona6 min · 365 m
Plaza Lolita Torres6 min · 393 m
Salud · 20 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 165 m
SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 238 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 156.200USD 147.20008 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 149.500 → USD 147.200-1.54%
  2. 26 de sept de 2026USD 147.200 → USD 156.200+6.11%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

F.O.Díaz S.A., Avenida Córdoba, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BAH, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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