venta
USD 360.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 4 dorm · 122 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en John F. Kennedy 2800, Palermo
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 157.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen John F. Kennedy 2800, Palermo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 92.000, un 29% menos que lo normal entre los 340 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de John F. Kennedy 2800.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.706lo normal · 3.7854.479
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 128.681
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 123 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.975
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 ambientes, 34 m², de excelente distribución y disposición.
Habitación con placard a estrenar (frente e interior Suplacard).
Balcón con instalación para lavarropas y espacio para tender.
Baño y cocina completamente renovados: Baño revestido íntegramente en porcelanato, sanitarios Ferrum Marina, bañadera Ferrum, grifería FV Ciprés e iluminación con dicroicas LED.
Cocina reciclada con muebles bajo mesada a estrenar.
Edificio con tótem de seguridad 24hs, portero eléctrico digital inteligente por WiFi (clave, QR y reconocimiento facial).
Ubicado en Palermo Nuevo, entre Av.
Cerviño y Demaría, frente a la Embajada de Estados Unidos, la Rural y a metros de la Plaza Intendente Seeber el gran "patio" del barrio, a dos cuadras de Av.
Libertador y de subte Línea D y Metrobus, y a pasos de los Bosques de Palermo.
Zona elegante, tranquila y con excelente oferta gastronómica.
Gran potencial para alquiler.
Una oportunidad poco común en la zona: terminaciones a estrenar en un edificio clásico con muy buena seguridad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 100.289
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.453
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 826.204/mes
Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de John F. Kennedy 2800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Carrefour Express4 min · 271 m
Carrefour Express5 min · 291 m
Dia5 min · 334 m
Educacion
· 25 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada9 min · 545 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica9 min · 596 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada9 min · 604 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plaza Martin de Alzaga1 min · 87 m
Plaza Intendente Francisco Seeber4 min · 248 m
Canil4 min · 271 m
Salud
· 14 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado1 min · 56 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 369 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 15 de sept de 2026USD 96.000 → USD 92.000-4.17%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 1.253 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 1.249 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
John F. Kennedy 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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