Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes a Estrenar | Palermo

1258, Aráoz, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DPZ, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 156.000, un 7% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de 1258, Aráoz, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DPZ, Argentina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.184lo normal · 3.4383.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 168.438
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON PALERMO Departamento en excelente ubicación, en cercanía a plaza Armenia y plaza Serrano, a metros de avenidas Scalabrini Ortiz y Córdoba, en pleno polo gastronómico. Unidad en piso alto, mucha luz, vista abierta, amplio balcón, cocina con barra desayunadora, living de gran tamaño, dormitorio principal con placard con puertas corredizas de piso a techo, baño completo con bañera. El edificio cuenta con cocheras, bauleras, bicicleteros, terraza con parrilla, solarium y duchas, Cámaras de seguridad hikvision en hall de entrada y exterior, con conexión a dispositivos móviles. DETALLES DE TERMINACIÓN • Piso porcellanato en estar-comedor y en dormitorios • Sistema de calefacción: preinstalación para Aire Acondicionado • Artefactos sanitarios marca Ferrum o Roca • Grifería FV o similar calidad para baños y cocinas. • Cocina 4 hornallas eléctrica con horno visor de 1ra. Marca • Mesada de granito, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando en cocinas. • Muebles de cocina completos (bajo mesada y alacenas) • Conexión para lavarropas • Provisión de sunscreens en estar y blackouts en dormitorios (solo para departamentos frente). • Cámaras de seguridad hikvision en hall de entrada y exterior, con conexión a dispositivos móviles Apto blanqueo FINANCIACION POST POSESION hasta 60 cuotas LEPORE PALERMO Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible". XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.055 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 14.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 170.055
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.730
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Damasco · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 12831 min · 59 m
The Best1 min · 70 m
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13171 min · 90 m
Educacion · 61 en la zona
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica2 min · 130 m
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada3 min · 200 m
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Antonio Abraham Zinny7 min · 446 m
Plaza Serrano9 min · 587 m
Plazoleta Julio Cortazar9 min · 595 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 99 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado2 min · 134 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 169.000USD 156.00007 de jun de 202607 de nov de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 169.000 → USD 164.500-2.66%
  2. 07 de nov de 2026USD 164.500 → USD 156.000-5.17%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1258, Aráoz, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DPZ, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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