Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Venta en Las Cañitas 1 Dorm.

1363, Avenida Luis María Campos, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426BMI, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
41 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 36% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de 1363, Avenida Luis María Campos, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426BMI, Argentina.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.390lo normal · 5.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 218.370
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.800
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento de dos ambientes en Las Cañitas, Palermo. El inmueble cuenta con cocina y baño reciclados, amplio balcón con vista abierta al contrafrente. Cocina semi integrada eléctrica, baño completo y apto profesional. Edificio con seguridad, pileta y solárium en la terraza. Ubicado en zona comercial, cercano a Avenida Cabildo y Avenida Libertador. Ideal para renta. Listo para escriturar. Oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas para alquileres temporarios y tradicionales. Alquilado desde el 1 de junio por 1 año a $800.000 ajuste trimestral IPC. Transportes Cercanos Colectivos: 15, 29, 42, 55, 59, 60, 64, 118, 130 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 191 en la zona
Super Pollo1 min · 9 m
Tiendas Elten1 min · 35 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 63 m
Educacion · 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 152 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 222 m
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 230 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 284 m
Salud · 24 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 294 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 366 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1363, Avenida Luis María Campos, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426BMI, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 139.000
Departamento en venta
WhatsApp