Departamento 2 ambientes en venta en Zapata al 300, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Zapata al 300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
50 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 194.159, un 42% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Zapata al 300.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.248lo normal · 3.7052.8214.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 137.087
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.809
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes sobre calle Zapata en Piso 10º- UF 17 UBICACIÓN PRIVILEGIADA. CONECTIVIDAD ASEGURADA. "Quo Zapata" se compone de dos edificios en ubicaciones clave: uno en Zapata y otro en Jorge Newbery, a solo una cuadra de Av. Cabildo. La cercanía al Metrobús y a la estación Olleros (Línea D) te garantiza movilidad sin esfuerzo y conexión con toda la ciudad. Este desarrollo combina el dinamismo de la vida urbana con la tranquilidad de un barrio residencial, creando el equilibrio perfecto para quienes buscan comodidad, estilo y accesibilidad. UN PROYECTO. DOS EDIFICIOS. DOBLE OPORTUNIDAD. Sobre un terreno de 1.750 m², "Quo Zapata" presenta dos torres de 12 pisos, con un diseño contemporáneo y unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes. • Torre Zapata: Frente de 26 metros, gran presencia y diseño imponente. • Torre Jorge Newbery: Frente de 15 metros, exclusividad y confort en cada detalle. Su fachada vidriada maximiza la entrada de luz natural, creando ambientes cálidos y luminosos que potencian tu bienestar y calidad de vida. AMENITIES PREMIUM. ESPACIOS PARA VIVIR Y DISFRUTAR. Con áreas de gran superficie y diseño moderno, cada espacio ha sido pensado para elevar tu estilo de vida y brindarte experiencias únicas en comunidad. • Pileta cubierta semiolímpica: Nadá todo el año con confort y estilo. • Gimnasio completo: Sectores de cardio y musculación para tu rutina ideal. • Sala de yoga y spa: Desconectá del estrés y encontrá tu bienestar. • Terrazas exclusivas: Espacios diseñados para compartir con vistas inigualables. • Terraza Zapata con pileta descubierta. • Terraza Jorge Newbery con parrillas para reuniones inolvidables. • Coworking: La comodidad de trabajar sin salir de casa. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.652 en total: USD 194.159 del aviso mas USD 17.493 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.735.811 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 211.652
Precio del aviso
USD 194.159
Escritura y honorarios~2%
USD 4.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.397

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.811/mes

Necesitas ingresos por $ 6.943.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.540) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapata al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 165 en la zona
First1 min · 15 m
Crocante · Jorge Newbery 25121 min · 40 m
Dia · Avenida Cabildo1 min · 90 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada1 min · 94 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica2 min · 111 m
JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 255 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 306 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 362 m
Salud · 33 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 120 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapata al 300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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