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Departamento 2 ambientes en venta en GORRITI 4500, Palermo
Departamento en venta
USD 159.500
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 253,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen GORRITI 4500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 159.500, un 29% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de GORRITI 4500.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.703lo normal · 3.8263.3534.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 225.705
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.037
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DUPLEX CON BALCON DE 59M2 TOTALES EN EDIFICIO DE CASI 10 AÑOS • VISTA PRIVILEGIADA A METROS DE AVENIDA SCALABRINI ORTIZ, EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE PALERMO • CON CERCANIA A LINEAS DE SUBTE Y COLECTIVOS • COMERCIALIZA MIGLIORISI SUCURSAL PALERMO AV.CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.871 en total: USD 159.500 del aviso mas USD 14.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.438.730 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 173.871
Precio del aviso
USD 159.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.860
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.791
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.730/mes

Necesitas ingresos por $ 5.754.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GORRITI 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 40 m
Shop1 min · 56 m
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13172 min · 101 m
Educacion · 60 en la zona
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica2 min · 96 m
MUNDO NARANJA · otros · privada4 min · 233 m
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia7 min · 417 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 442 m
Canil7 min · 456 m
Salud · 31 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado1 min · 49 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 267 m
CUMELEN · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 165.000USD 159.50016 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 165.000 → USD 159.500-3.33%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GORRITI 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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