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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Coronel Díaz 2500, Palermo
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 344.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Coronel Díaz 2500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 7% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Coronel Díaz 2500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 3.7505.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.108
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Palermo, ideal para vivienda o inversión. Cuenta con 39.58 m² de superficie construida. Disposición interna que favorece la tranquilidad. El departamento posee 2 ambientes, con 1 dormitorio y 1 baño. La unidad es luminosa y cuenta con living comedor, cocina y lavadero. Ideal para quien busca un espacio funcional y bien ubicado. El edificio cuenta con ascensor y encargado. Se ubica en una zona de Palermo con excelente acceso a transporte público, incluyendo diversas líneas de colectivos. En los alrededores se encuentran comercios de cercanía, supermercados, farmacias y una amplia oferta gastronómica. La zona es conocida por su ambiente dinámico y su cercanía a espacios verdes y centros culturales. Se puede obtener amoblado tal cual las fotos por un valor extra. No dudes en agendar tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Coronel Díaz 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 202 en la zona
3651 min · 68 m
Ambar · Avenida General Las Heras1 min · 88 m
Carrefour Express2 min · 124 m
Educacion · 64 en la zona
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica2 min · 99 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica2 min · 99 m
JIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1) · inicial · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex1 min · 14 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 244 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 372 m
Salud · 45 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico4 min · 247 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico4 min · 247 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 140.000USD 140.00014 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%
  2. 02 de sept de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 2500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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