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Departamento 2 ambientes en venta en Raúl Scalabrini Ortiz 2433, Palermo
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.541/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Raúl Scalabrini Ortiz 2433, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Antigüedad
65 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 37% menos que lo normal entre los 246 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Raúl Scalabrini Ortiz 2433.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.949lo normal · 3.0773.991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.154
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.841
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio de Palermo. La unidad posee una superficie construida de 41 m² distribuidos en un living comedor con salida al balcón, un dormitorio y 1 baño. Cuenta además con lavadero y una disposición interna con orientación oeste. El edificio tiene una antigüedad de 65 años, 11 pisos en total con 3 departamentos por piso, ascensor y encargado. El departamento es apto profesional. La propiedad se encuentra en una zona con excelente conectividad, rodeada de avenidas principales, variedad de líneas de colectivos y subte. El entorno ofrece una amplia oferta gastronómica, locales comerciales, supermercados y espacios verdes cercanos para recreación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.541 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.541/mes

Necesitas ingresos por $ 2.870.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Raúl Scalabrini Ortiz 2433

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 224 en la zona
Coto · Avenida Santa Fe 37602 min · 102 m
La Palermo2 min · 107 m
Galeria Araoz2 min · 114 m
Educacion · 75 en la zona
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 125 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 25 MACACHA GUEMES DE 09 · especial · publica2 min · 127 m
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 245 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 355 m
Plaza General Guemes6 min · 395 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado1 min · 37 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 134 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Raúl Scalabrini Ortiz 2433, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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