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Departamento 2 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz 1701, Palermo
Departamento en venta
USD 187.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 296,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz 1701, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 187.000, un 5% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Scalabrini Ortiz 1701.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.596lo normal · 3.4102.8653.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 177.333
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.964
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta | Departamento 2 Ambientes en Palermo Ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, a metros de Plaza Armenia y a pocas cuadras de Av. Santa Fe. Rodeado de un reconocido polo gastronómico, bares, espacios verdes y con excelente conectividad mediante múltiples medios de transporte. La unidad cuenta con un luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina integrada con conexión para lavarropas, dormitorio con placard e interiores completos y baño completo. Se entrega totalmente amoblado y equipado, con aires acondicionados, cortinas blackout y mobiliario de excelente calidad, listo para habitar o generar renta desde el primer día. Se encuentra en un edificio a estrenar que ofrece excelentes amenities: SUM, parrilla, pileta y gimnasio, brindando confort, calidad de vida y una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Inmobiliaria CUCICBA: 5301 | CMPSI: 6874 Especializados en propiedades en Argentina y Punta del Este 45 años de trayectoria en el sector inmobiliario Te ayudamos a comprar, vender o alquilar tu propiedad Contáctanos! NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados CUCICBA.:5301

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.686.786 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.686.786/mes

Necesitas ingresos por $ 6.747.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz 1701

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 164 en la zona
El Jevi1 min · 23 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 16881 min · 33 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 59 m
Educacion · 77 en la zona
MUNDO NARANJA · otros · privada3 min · 172 m
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 312 m
INST SUPERIOR DEL PROF SAN AGUSTIN · superior · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia3 min · 197 m
Canil4 min · 253 m
Patio de Marruecos6 min · 373 m
Salud · 34 en la zona
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado1 min · 69 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado4 min · 259 m
CUMELEN · clinica especializada · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz 1701, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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