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Departamento 2 ambientes en venta en Av Coronel Diaz 1649, Palermo
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 368.000 de expensas
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Coronel Diaz 1649, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 33% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av Coronel Diaz 1649.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.902lo normal · 2.8213.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 147% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 115.641
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
502 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.520
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado en un primer piso por escalera, el departamento cuenta con un comodo living comedor el cual se destaca por sus amplios ventanales, habitacion con placard, cocina indepdendiente. El departamento se encuentra al contrafrente lo cual garantia tranquilidad y silencio. Ubicado sobre la Av Coronel Diaz a media cuadra edl Boulevard Charcas, a 2 cuadras de la Av Santa Fe, zona residencial, con oferta grastronomica y de facil conexion. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Coronel Diaz 1649

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 240 en la zona
Nancy · General Lucio Norberto Mansilla 34341 min · 60 m
Carrefour Express · Charcas 33151 min · 81 m
The fruit's family · Billinghurst 15981 min · 82 m
Educacion · 92 en la zona
BLOOMIES · otros · privada2 min · 126 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada3 min · 181 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 224 m
Espacios verdes · 10 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 242 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles4 min · 257 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 311 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado2 min · 124 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 90.000USD 80.90008 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 90.000 → USD 86.900-3.44%
  2. 05 de sept de 2026USD 86.900 → USD 80.900-6.90%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Coronel Diaz 1649, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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