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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 305.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Paraguay 4800 Palermo 2amb C/amen U$190.000

Paraguay 4800. Entre Godoy Cruz y Fray Justo Santamaria De Oro · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Piso
9
Antigüedad
16 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 17% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 4800. Entre Godoy Cruz y Fray Justo Santamaria De Oro.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.585lo normal · 4.3404.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 230.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
720 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Palermo, Capital Federal Apto crédito. Apto profesional. Departamento de 2 ambientes, al frente. 9º piso. Orientación este. Superficie total de 53m2, cubierta de 46m2 y descubierta de 7m2. Un dormitorio en suite, dos baños. Living-comedor, cocina integrada. Balcón. Dos aires acondicionados. Baulera. Muy buen estado, luminoso. Edificio de 10 pisos, 6 departamentos por piso. Antigüedad 16 años. Expensas $305.000 (mayo 2026): Amenities: SUM, piscina, parrillas, gimnasio, laundry. Colectivos: 10, 12, 15, 29, 34, 36, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 152, 160, 161, 166, 194. Subtes: PALERMO (Línea D). Trenes: Palermo (SAN MARTIN). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8122)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Lente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 155 en la zona
Verduleria · Paraguay1 min · 66 m
Carrefour Express · Fray Justo Santa Maria de Oro 21211 min · 92 m
Verico · Paraguay 46802 min · 123 m
Educacion · 57 en la zona
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica2 min · 153 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica2 min · 153 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Lente3 min · 178 m
Plazoleta William Morris3 min · 192 m
Lente3 min · 209 m
Salud · 23 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 183 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 4800. Entre Godoy Cruz y Fray Justo Santamaria De Oro, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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