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Departamento 2 ambientes en venta en Demaria al 4600, Palermo
Departamento en venta
USD 234.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 368,3 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Demaria al 4600, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 234.000, un 26% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Demaria al 4600.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.979lo normal · 3.9523.1025.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 120% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 185.721
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de dos ambientes contemporáneo, de 50 mts. Frente. ubicado en la calle Demaria 4600 casi esquina Sinclair, a una cuadra de la Avenida Del Libertador. Ideal para vivir o para inversión. Gran polo gastronómico! Edificio sobrio pero con calidad que se percibe, en una de las cuadras mas lindas del barrio. Edificio moderno, tiene un amplio ascensor. Living de 4,13 mts x 2,90 mts. Comedor de 1,20 x 3 mts. aprox con salida al balcón de 2,57x 1,76 mts. aprox, Equipo de aire acondicionado split y carpintería metálica de calidad. Cocina incorporada funcional y cómoda de 2,87 x 2,73 mts aprox. con espacio para heladera, mesada y alacena. Toilette de 1,20 mts x 1,68 mts aprox. Dormitorio en Suite de 3,50 mts x 4,92 mts aprox, posee un equipo de aire acondicionado split, baño completo de 3 x 1,47 mts. aprox. Calefaccion por loza radiante. Posee cochera fija por elevador. y baulera Contacto: Ver datos y Ver datos /6 CLAUDIA VULCANO PROPIEDADES ( Mat.6719).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.084 en total: USD 234.000 del aviso mas USD 21.084 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.091.995 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 255.084
Precio del aviso
USD 234.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.095
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.091.995/mes

Necesitas ingresos por $ 8.367.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Demaria al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Sinclair · Sinclair1 min · 25 m
Dia1 min · 87 m
Boulan1 min · 90 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 706 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 712 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 164 m
Paseo Marcela Iglesias6 min · 368 m
Plaza Martin de Alzaga6 min · 372 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 220 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaria al 4600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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