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Departamento 2 ambientes en venta en AV SANTA FÉ 2762, Palermo
Departamento en venta
USD 243.000
= $ 385,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AV SANTA FÉ 2762, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 243.000, un 13% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de AV SANTA FÉ 2762.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.738lo normal · 4.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 280.184
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.602
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en BARRIO NORTE, Capital Federal ENTREGA JUNIO 2028 XINTEL(GLE-GLE-1230)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.894 en total: USD 243.000 del aviso mas USD 21.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.920 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.894
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.252
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.920/mes

Necesitas ingresos por $ 8.767.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV SANTA FÉ 2762

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 277 en la zona
Pampero1 min · 62 m
El Jevi · Avenida Santa Fe 27991 min · 65 m
El Progreso1 min · 74 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica1 min · 25 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica1 min · 25 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Arbol4 min · 246 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 345 m
Plazoleta JAE6 min · 385 m
Salud · 110 en la zona
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV SANTA FÉ 2762, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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