venta
USD 94.900
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en MAURE 3552, Palermo
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 2 ambientes en ventaen MAURE 3552, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 220.000, un 21% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de MAURE 3552.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.860lo normal · 3.1902.7813.752
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 181.830
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 337 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.182
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal Con los rooftopts más imponentes y abiertos, provistos de tecnología de primer nivel, servicios y asadores; con un jardín parquizado de grandes dimensiones, piscinas, sum para eventos, gimnasio y dos am?plios y modernos espacios de coworking, uno para cada torre.
El proyecto se impone como el nuevo punto de referencia de la zona.
Instalaciones Parking, bike stations y laundry Piscina al Aire Libre
• Gran piscina central de 5x20m.
Coworking de 250m2
• Un espacio de Coworking paracada edificio con sala privada de reuniones.
Parrillas
• Dos cómodos espacios de parrilla por torre.
Gimnasio
• Gimnasio completo en PB junto a la piscina.
Vestuario
• Vestuarios para ambos sexos junto al gimnasio.
Bauleras
• 70 bauleras ubicadas en los subsuelos.
Cocheras
• 105 cocheras techadas SUM
• Salón techado completamente equipado.
Guarda Bicicletas
• espacios para guardado de bicicletas.
Seguridad las 24 horas
• Ubicados en ambas entradas, se ubicará la guardia permanente.
Laundry
• Espacio de Laundry por piso, equipados con lavarropas y secarropas.
Un complejo pensada para una vida integrada con el entorno, rodeado de entretenimiento, gastronomía, bares, arte, moda y proyectos Cocheras de cortesía XINTEL(GLE-GLE-963)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.706/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MAURE 3552
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Panaderia · Cordoba1 min · 49 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas1 min · 69 m
Granja · Avenida Federico Lacroze3 min · 181 m
Educacion
· 59 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica2 min · 146 m
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica5 min · 288 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes
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Plazoleta Celedonio Esteban Flores3 min · 185 m
Plazoleta Colonia Esperanza3 min · 194 m
Salud
· 27 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado2 min · 133 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 202 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MAURE 3552, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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