Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cordoba al 3400, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cordoba al 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 144.768, un 22% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cordoba al 3400.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.217lo normal · 2.6462.0673.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 119.059
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.572
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes, ideal inversor, edificio de categoría, en Palermo. Nice Cordoba: NICE CORDOBA 13 pisos de diseño arquitectónico. Emplazada Av. Córdoba 3402, en el barrio de Palermo, símbolo de un estilo de vida urbano y familiar, un barrio privilegiado con numerosos espacios educativos, culturales y gastronómicos. Vivir en NICE CORDOBA es pertenecer a una comunidad que practica el gusto por lo bien hecho. Las viviendas de NICE CORDOBA están especialmente concebidas bajo un estilo de vida urbano contemporáneo, para ofrecerte un hogar funcional e inspirador. Los interiores está pensados para disfrutar de la intimidad, en un espacio que nos acompaña con la calidad excepcional de sus terminaciones, invadido por la luz de grandes ventanales que recorre la unidad aportando calidez y bienestar. Nice Córdoba se encuentra a pasos de la Universidad de Palermo y la UTN (Facultad Regional Buenos Aires), con cercanía a la Facultad de Medicina y Ciencias Económicas. Además el barrio cuenta con una amplia variedad de colegios, e institutos. Full amenities • Piscina en piso 13 con expansión de solárium y sector de terraza verde. • Roof garden en terraza verde con parrillas y mesas al exterior sin techados. • Doble solárium en pisos 12 y 13. • SUM con cocina, baño y expansión propia (Patio abierto) con sector de parrilla en Planta baja. • Gimnasio ubicado en planta baja • SAUNA / SPA con expansión exterior y jacuzzi Amoblamientos: Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación. Estantes y cajoneras. Muebles de baño: constructivamente similares características a amoblamiento de cocina Placards en los dormitorios Forma de pago: 50% de adelanto en USD y saldo restante en 12 cuotas en pesos + cac o usd Fecha de entrega: OCTUBRE 2026 VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.811 en total: USD 144.768 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.305.843 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 157.811
Precio del aviso
USD 144.768
Escritura y honorarios~2%
USD 3.503
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.533
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.007

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.843/mes

Necesitas ingresos por $ 5.223.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.192) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
Alonso1 min · 36 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 39 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 49 m
Educacion · 97 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 128 m
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 132 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 405 m
Patio del Abasto6 min · 408 m
Patio Salguero8 min · 537 m
Salud · 67 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba al 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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