Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 1800, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 1800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
46 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 133.000, un 6% mas que lo normal entre los 215 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 1800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.410lo normal · 3.2222.5283.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.667
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.088
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vivi en Palermo. Julian Alvarez 1822. CUOTAS FIJAS EN DOLARES. Entrega 2027 UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMB Ideal inversion o primera vivienda. Pisos tipo SPC, cielorrasos de hormigón visto, carpinterías exteriores en aluminio línea A30 color negro, mesadas en granito, bajo mesada en melamina color, bacha de cocina en acero inoxidable, anafe 2 y 4 hornallas con horno, instalación sanitaria con cañerías termofusionadas, instalación eléctrica bajo normas IRAM, balcones con piso y zócalo de porcelanato y preinstalación de cañerías y desagües para equipos de aire acondicionado. Ubicado en el corazón de Buenos Aires, Palermo Viejo, con sus calles arboladas, empedradas y casas bajas de estilo, combina tradición y vanguardia otorgando una atmósfera auténtica y residencial. Cuna del escritor Jorge Luis Borges, hoy es elegido por diseñadores, artistas y marcas de renombre que lo han transformado en un polo cultural y comercial a cielo abierto.El barrio cuenta con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios: plazas emblemáticas como la Unidad Latinoamericana y Plaza Armenia, parques como el Jardín Botánico y el Parque de las Ciencias; centros educativos de todos los niveles y acceso a las estaciones de subte D “Scalabrini Ortiz y Bulnes” y cercanía al centro comercial Alto Palermo. Su oferta gastronómica es tan diversa como su identidad: desde bodegones clásicos hasta restaurantes innovadores, brindando un rincón vibrante, bohemio y lleno de vida, donde conviven historia, arte y modernidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.189.040 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.984
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.189.040/mes

Necesitas ingresos por $ 4.756.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 192 en la zona
Res3 min · 206 m
Carrefour Market · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 214 m
Carrefour Express · Soler 40724 min · 231 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 81 m
INST SUPERIOR DEL PROF SAN AGUSTIN · superior · privada1 min · 81 m
CENS Nº 40 DE 02 · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana3 min · 218 m
Plaza Inmigrantes de Armenia6 min · 409 m
Plaza General Guemes7 min · 454 m
Salud · 41 en la zona
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado1 min · 19 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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