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Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay 3532, Palermo
Departamento en venta
USD 106.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 168,3 M
Cuota UVA desde $ 956.146/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay 3532, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 106.000, un 36% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 3532.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.208lo normal · 3.4342.8804.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 164.808
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.710
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Paraguay 3500 entre Guise y Bulnes a una cuadra de la Avenida Coronel Díaz y a dos cuadras del Bulevard Charcas • 2 ambientes grandes al contrafrente con balcón , super luminoso • pulmón de manzana , edificio de categorìa y muy bien mantenido , tiene nueve pisos , tres departamento por pisos , servicios individuales de agua y calefacción .Ubicado en una zona residencial de Palermo, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, restaurantes y espacios verdes. Ideal para quienes buscan un departamento funcional y bien ubicado. Hall : 3 x 1 Living • Comedor : 4,60 x 4 Dormitorio : 3,50 x 3 Cocina :3 x 2 Lavadero individual DÓLARES 106.000 EXPENSAS $165.000 Las medidas de los ambientes son de carácter orientativa, las reales surgirán de la correspondiente escritura de dominio. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación, por las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios. impuestos y demás información . Los datos fueron proporcionados por los propietarios y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.550 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 9.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.146 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 115.550
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.855
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 3532

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 214 en la zona
RES · Paraguay 35991 min · 49 m
Tio · Bulnes 16831 min · 59 m
Diego · Guise 17631 min · 73 m
Educacion · 86 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 93 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 211 m
Plaza General Guemes5 min · 336 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 370 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 3532, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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