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Departamento 2 ambientes en venta en Medrano 1261, Palermo
Departamento en venta
USD 146.500
= $ 232,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Medrano 1261, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 146.500, un 26% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Medrano 1261.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.930lo normal · 3.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 198.872
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.826
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A estrenar 50 m2 totales, 36 cubiertos aproximadamente. Muy luminoso, 14 m2 de patio tipo terracita abierta con buen ingreso de luz y sol, todo externo. Bien ubicado, edificio sólido. Para mayor información comunicarse con SUCAR PROPIEDADES al Ver datos / Ver datos o whatsapp + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.700 en total: USD 146.500 del aviso mas USD 13.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.321.466 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.700
Precio del aviso
USD 146.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.545
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.564
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.321.466/mes

Necesitas ingresos por $ 5.285.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Medrano 1261

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Dia · Avenida Medrano 12351 min · 40 m
HLY Supermercado · Avenida Medrano 12621 min · 52 m
El Eco Gourmet · Avenida Honduras 40552 min · 127 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO NUEVA ESCUELA MODELO INTERNACIONAL · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
CENS Nº 40 DE 02 · adultos · publica4 min · 240 m
CNEL. GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana5 min · 294 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 358 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 475 m
Salud · 60 en la zona
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social2 min · 146 m
CTRO DE REHABILITACION EQUIPO ADIP · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Medrano 1261, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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