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Departamento 2 ambientes en venta en Godoy Cruz 2771, Palermo
Departamento en venta
USD 89.500
= $ 142,1 M
Cuota UVA desde $ 807.312/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Godoy Cruz 2771, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Piso
1
Antigüedad
27 años · 1999
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 89.500, un 21% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Godoy Cruz 2771.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.557lo normal · 3.2224.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 112.778
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.550
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DORMITORIO EN SUITE, BALCÓN LAUNDRY Este departamento de 2 ambientes se encuentra ubicado en el primer piso de un edificio de categoria en Palermo, Capital Federal. Cuenta con una superficie total construida de 35 m², distribuidos en 33 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. La unidad se compone de 1 dormitorio, 1 baño completo, cocina separada con desayunador y un amplio living-comedor que se comunica con un balcón. Además, dispone de placard y excelente iluminación natural. El edificio, construido en 1999, posee 8 pisos con 4 departamentos por planta, 2 ascensores y encargado con vivienda. Ofrece amenities como una hermosa terraza con vista panorámica y un práctico laundry. Cabe destacar que el consorcio no admite mascotas. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, a una cuadra del Metrobus, la Línea D del Subte y la estación de tren, brindando una excelente conectividad. Asimismo, está muy cerca del Parque 3 de Febrero y el Rosedal. Se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento en óptimas condiciones, en una zona residencial y bien conectada de Palermo. Otros Servicios: Balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.564 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 8.064 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.312 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.564
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.566
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.312/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (605 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz 2771

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 123 en la zona
Carrefour Express1 min · 24 m
RES1 min · 58 m
Maxinet · Avenida Santa Fe 45722 min · 127 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica4 min · 283 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 194 m
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 275 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 389 m
Salud · 16 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 331 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz 2771, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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