P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay 3462, Palermo
Departamento en venta
USD 95.900
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 152,3 M
Cuota UVA desde $ 865.042/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay 3462, Palermo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 95.900, un 51% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 3462.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.682lo normal · 3.4152.5714.392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 124% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 194.634
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un amplio departamento con muchísimo potencial, en un piso 9 al frente, super luminoso! Al ingresar por su entrada principal, accedemos a su amplio living-comedor que cuenta con amplio balcón francés, luego tenemos un toilette. Siguiendo el recorrido nos encontramos con un cómodo dormitorio con placard embutido y su amplio baño en suite, para finalmente acceder a la cocina con espacio para desayunador / comedor diario, que seguido nos da ingreso al lavadero. Importante: • El edificio es apto profesional; • Todos los ambientes son grandes y cómodos; • El monto actual de expensas está compuesto por un 20% aprox de extraordinarias, por arreglos y actualización de la entrada del edificio. La ubicación del inmueble es excelente y estratégica, ya que se encuentra a cerca de todos tipo de comercios, restaurantes, bares, cafés, gimnasios, colegios, universidades, clínicas, hospitales y mucho más. A tan solo 4 cuadras del Shopping Alto Palermo, a un a cuadra de Av. Coronel Díaz, en un entorno muy seguro y pintoresco. Si querés realizar una excelente inversión adquiriendo una propiedad digna de ser actualizada para capitalizarte u obtener una buena ganancia... Definitivamente vení a verlo, porque te va a encantar y el potencial es enorme. Te esperamos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.541 en total: USD 95.900 del aviso mas USD 8.641 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.042 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.541
Precio del aviso
USD 95.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.321
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.642

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.042/mes

Necesitas ingresos por $ 3.460.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 3462

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 223 en la zona
Dia · Paraguay 34321 min · 35 m
Granja Solange · Paraguay 34351 min · 39 m
Diego · Guise 17631 min · 69 m
Educacion · 89 en la zona
BLOOMIES · otros · privada2 min · 118 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles4 min · 271 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 291 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 397 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 95.900USD 95.90006 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 95.900 → USD 95.9000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 3462, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 95.900
Departamento en venta
WhatsApp