venta
USD 215.000
Excelente 2 ambientes en VENTA en PALERMO
Palermo·1 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
USD 161.000
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Departamento en venta
USD 161.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento Dos Ambientes en Venta Super Amplio
Departamento en Venta en Palermo I 2 Ambientes Luminoso - Julian Alvarez 1293 · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 161.000, un 9% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta en Palermo I 2 Ambientes Luminoso - Julian Alvarez 1293.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.220lo normal · 3.5322.7914.118
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 176.596
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 408 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.392
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Departamento en venta – 2 ambientes a estrenar con balcón y vista abierta en Palermo A pasos de Av.
Córdoba y a pocas cuadras de Av.
Scalabrini Ortiz, este luminoso 2 ambientes a estrenar combina diseño moderno, confort y una ubicación estratégica en el corazón de Palermo.
Ubicado en un edificio nuevo con excelentes terminaciones, la unidad cuenta con: Dormitorio con interiores de placard completos.
Baño completo y toilette de recepción.
Cocina integrada, totalmente equipada con muebles de calidad.
Puerta blindada para mayor seguridad.
Balcón al frente con vista abierta, también visible desde el dormitorio, lo que garantiza luz natural todo el día.
La propiedad se distingue por su amplitud visual, su orientación luminosa y su entorno privilegiado, rodeado de comercios, cafés, transporte público y espacios verdes.
Ideal tanto para vivir como para inversión en una de las zonas más demandadas de la ciudad.
MATRICULA CUCICBA N*9100 Consultanos y coordiná una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 175.506 en total: USD 161.000 del aviso mas USD 14.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.439.364 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 175.506
- Precio del aviso
- USD 161.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.896
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.818
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.439.364/mes
Necesitas ingresos por $ 5.757.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 177 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 200 m
El Jevi3 min · 219 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 16884 min · 226 m
Educacion
· 73 en la zona
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
INST SUPERIOR DEL PROF SAN AGUSTIN · superior · privada2 min · 156 m
MUNDO NARANJA · otros · privada3 min · 195 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana3 min · 223 m
Plaza Inmigrantes de Armenia6 min · 392 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 415 m
Salud
· 40 en la zona
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado2 min · 139 m
CESAC Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 260 m
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 19 de jul de 2026USD 170.000 → USD 168.000-1.18%
- 18 de ago de 2026USD 168.000 → USD 165.000-1.79%
- 27 de oct de 2026USD 165.000 → USD 161.000-2.42%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en Venta en Palermo I 2 Ambientes Luminoso - Julian Alvarez 1293, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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