Departamento 2 ambientes en venta en Charcas 5000, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas 5000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 21% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 5000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.723lo normal · 4.7255.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 222.075
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
708 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.265
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta: Departamento de 2 ambientes con balcón ubicado en un primer piso al frente, en el exclusivo barrio de Palermo. La propiedad forma parte de un edificio moderno y bien mantenido, construido hace solo 6 años, que ofrece comodidades como laundry y parrilla. Este departamento se encuentra estratégicamente situado sobre Charcas al 5000, una de las mejores zonas de Palermo, reconocida por su estilo de vida vibrante, su oferta cultural y su ambiente cosmopolita. Alrededor, se encuentran opciones gastronómicas destacadas, desde restaurantes gourmet hasta bares y cafeterías de autor. A pocos pasos, se puede disfrutar de diversas tiendas, boutiques de diseño y mercados locales. La ubicación también es ideal para quienes priorizan el acceso a espacios verdes y actividades al aire libre, ya que está cerca del Parque Las Heras y del emblemático Jardín Botánico. Asimismo, por su cercanía a diferentes medios de transporte público, como estaciones de subte y numerosas líneas de colectivo, es perfecta tanto para quienes buscan moverse por la ciudad con facilidad como para quienes trabajan o estudian en la zona. Es un departamento que combina funcionalidad, buena distribución y una privilegiada localización en una de las áreas más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires. Una oportunidad única para vivir o invertir en pleno Palermo. Recomendamos una visita para apreciar personalmente todos los detalles que hacen a esta propiedad tan atractiva. ¡No te lo pierdas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
Huang Yanhui · Charcas 50021 min · 10 m
Super Oro1 min · 18 m
Autoservicio Federico1 min · 45 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada2 min · 115 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada2 min · 115 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51383 min · 163 m
Plazoleta Falucho4 min · 232 m
Lente4 min · 288 m
Salud · 18 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado2 min · 141 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 5000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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