venta
USD 970.000
Departamento · 220m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·5 amb · 3 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
USD 148.800
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Departamento en venta
USD 148.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Venta 2 Ambientes Apto Profesional 2 Baños Pileta Parrilla Construcción Shopping Alto Palermo
Güemes 3700 Entre Jerónimo Salguero y Vidt - Edificio Modo Guemes · Palermo, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 148.800, un 16% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 3700 Entre Jerónimo Salguero y Vidt - Edificio Modo Guemes.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.629lo normal · 3.1272.5404.362
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 128.208
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 255 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.800
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio en construcción entre medianeras a 2 cuadras de Shopping Alto Palermo 2 ambientes Apto profesional Hall de entrada Living comedor Toilette de recepción Cocina abierta Dormitorio principal con Baño completo en suite Balcón Pileta Solarium Parrilla Entrega estimada para Junio 2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.207 en total: USD 148.800 del aviso mas USD 13.407 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.336.296 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 162.207
- Precio del aviso
- USD 148.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.601
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.604
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.202
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.336.296/mes
Necesitas ingresos por $ 5.345.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 256 en la zona
Toledo · Guemes 37021 min · 85 m
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Educacion
· 86 en la zona
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ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 217 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+39.3% total
- 11 de jul de 2026USD 106.800 → USD 148.800+39.33%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 3700 Entre Jerónimo Salguero y Vidt - Edificio Modo Guemes, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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