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Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala al 4500, Palermo
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala al 4500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 38% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala al 4500.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.628lo normal · 3.3642.6913.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 144.636
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
495 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.736
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A LA VENTA EN PALERMO SOHO. MUY LUMINOSO. Unidad de 1 dormitorio a la venta en Torre Esmeralda, corazón de Palermo. Vista abierta al Soho palermitano. Balcón. Excelentes amenities. SIN cochera (hay disponibles para alquilar o comprar). LA TORRE: • Nro. de pisos: 25 • Unidades por piso: 6 • Grupo electrógeno • 4 ascensores (uno para mudanzas) • Seguridad 24 hs • Laundry-room • Amenities: jardín, pileta con solarium, gym, lounge en el piso 25, saunas, sala de masajes. Anexo con S.U.M. y terraza. HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A LA VENTA EN PALERMO SOHO. MUY LUMINOSO. Consultanos Seguinos en @yespropiedades !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 162 en la zona
Carrefour Express · Guatemala 45401 min · 41 m
La quinta1 min · 69 m
Lem Palermo Soho · Armenia 21021 min · 71 m
Educacion · 67 en la zona
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica1 min · 81 m
BLAS PARERA · primaria · publica2 min · 154 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente3 min · 187 m
Canil4 min · 260 m
Plaza Inmigrantes de Armenia4 min · 267 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado4 min · 242 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 263 m
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala al 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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