Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cordoba 3539, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cordoba 3539, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 41% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cordoba 3539.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 3.1944.028

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 143.750
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
466 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.598
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en Palermo – USD 85.000. Av. Córdoba 3500, Palermo Oportunidad única en una de las zonas más buscadas y dinámicas de Palermo. Departamento de 45 m² con excelente distribución y luminosidad. Cuenta con un dormitorio con placard empotrado, cocina separada, amplio living comedor de 5x5 metros y balcón que aporta ventilación y espacio exterior. Además, posee lavadero independiente para mayor comodidad. Ubicado sobre Av. Córdoba, a pasos de importantes líneas de transporte, cafés, restaurantes y espacios culturales que hacen de Palermo un barrio vibrante y con gran conectividad. Cerca también de espacios verdes como Plaza Armenia y a pocas cuadras de la zona comercial de Scalabrini Ortiz. Nota importante: El departamento requiere pintura general, lo que brinda la oportunidad de personalizarlo a gusto. Ideal para estudiantes o inversores que busquen una propiedad para alquilar de forma temporal, aprovechando la demanda constante en la zona. Excelente oportunidad para quien busca una inversión segura o un primer hogar en una ubicación privilegiada. ¡No te pierdas esta excelente oportunidad! Aviso legal: La intermediación y la conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas de los corredores inmobiliarios matriculados, conforme a la Ley 10.973. El presente anuncio es meramente informativo y está sujeto a la disponibilidad y a modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad. Operación supervisada por Martillero: Daniel H. Cabornero, matrícula CUCICBA n° 4950.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba 3539

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 130 en la zona
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35021 min · 43 m
David · Avenida Cordoba 34512 min · 119 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34362 min · 122 m
Educacion · 91 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada1 min · 61 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada1 min · 61 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Salguero7 min · 472 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 481 m
Patio del Abasto8 min · 496 m
Salud · 60 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 115 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba 3539, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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