Departamento 2 ambientes en venta en JORGE NEWBERY 1820. Entre Arce y Baez, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen JORGE NEWBERY 1820. Entre Arce y Baez, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 179.500, un 41% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de JORGE NEWBERY 1820. Entre Arce y Baez.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.679lo normal · 4.5343.9535.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 303.758
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.838
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Palermo, Capital Federal DÚPLEX DE CATEGORÍA EN LAS CAÑITAS • LUZ, DISEÑO Y UBICACIÓN PREMIUM Ubicado en el corazón de Las Cañitas, sobre Jorge Newbery al 1800, este exclusivo dúplex de 2 ambientes combina diseño moderno, funcionalidad y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan calidad de vida o una inversión sólida. Con 66 m² cubiertos, la propiedad se destaca por su excelente distribución en dos plantas y su gran luminosidad, con orientación sudeste y vistas abiertas al pulmón de manzana. ? DISTRIBUCIÓN Planta Baja • Amplio living-comedor • Cocina integrada, moderna y funcional • Contrafrente silencioso y verde • Baño completo Planta Alta • Dormitorio principal de excelentes dimensiones • Espacio ideal para escritorio / home office • Gran vestidor • Segundo baño completo ? DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA • Muy luminoso en todos sus ambientes • Vista abierta y entorno tranquilo • Doble baño (uno por planta) • Conexión para lavarropas • Apto profesional • Edificio con amenities: SUM, parrilla y pileta • Sector de laundry ? UBICACIÓN ESTRATÉGICA En una de las zonas más buscadas de la ciudad, rodeado de restaurantes, bares, espacios verdes y excelente conectividad. A pasos de todo, pero con la tranquilidad de un contrafrente abierto. ? IDEAL PARA • Profesionales • Parejas • Primera vivienda • Inversores (alta demanda en la zona) ? COORDINÁ TU VISITA Una propiedad lista para disfrutar desde el primer día, en una ubicación que siempre responde. XINTEL(BIR-BIR-778)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.673 en total: USD 179.500 del aviso mas USD 16.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.619.134 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.673
Precio del aviso
USD 179.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.344
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.141
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.619.134/mes

Necesitas ingresos por $ 6.476.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JORGE NEWBERY 1820. Entre Arce y Baez

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 144 en la zona
Elote1 min · 12 m
Granja Juan · Arce1 min · 20 m
San Geronimo1 min · 74 m
Educacion · 40 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 146 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 155 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 423 m
Parque San Ignacio de Loyola7 min · 438 m
Paseo Arzoumanian7 min · 449 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 201 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JORGE NEWBERY 1820. Entre Arce y Baez, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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