Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Venta en Palermo, con Amenities

Pasaje San Mateo 3700. Entre Julián Álvarez y Jerónimo salguero · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 192.100, un 11% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje San Mateo 3700. Entre Julián Álvarez y Jerónimo salguero.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.256lo normal · 3.6594.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 215.854
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
648 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.204
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Palermo, Capital Federal. Con amenities. Departamento de 2 ambientes con balcón al frente, moderno diseño y excelente distribución. Espacios luminosos y funcionales, pensados para quienes buscan comodidad, privacidad y una ubicación estratégica en Palermo. La unidad cuenta con: Living comedor con salida al balcón Cocina integrada con terminaciones modernas Dormitorio principal con excelente entrada de luz natural Preinstalación de aire acondicionado frío/calor Termotanque eléctrico individual Conexiones para TV e internet Portero visor con audio y video • El edificio Proyecto boutique de 28 unidades exclusivas, desarrollado en PB + 7 pisos y 2 niveles de retiros, lo que garantiza menor densidad y mayor privacidad. Su propuesta arquitectónica combina hormigón visto, carpinterías negras de aluminio y líneas contemporáneas de bajo mantenimiento. Ubicado sobre el exclusivo Pasaje San Mateo, una calle  tranquila en pleno Palermo, con cercanía a Av. Santa Fe, Subte D y Alto Palermo Shopping. Excelente conectividad con los principales polos comerciales y gastronómicos del barrio. • Amenities y servicios Rooftop con piscina, solárium y parrillas Bicicletero Cocheras disponibles en PB Hall de acceso de doble altura • Ideal para vivienda permanente, inversión o renta tradicional/temporaria. • Financiación --Posibilidad de financiación: 30% de adelanto y el saldo en 36 cuotas en pesos ajustables por índice CAC-- Consulte por cocheras disponibles. Todas las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Los precios son orientativos y no contractuales. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES • CUCICBA Nº 5967 XINTEL(PRL-PR1-1392)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.409 en total: USD 192.100 del aviso mas USD 17.309 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.732.790 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.409
Precio del aviso
USD 192.100
Escritura y honorarios~2%
USD 4.649
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.298

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.790/mes

Necesitas ingresos por $ 6.931.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 148 en la zona
Kann Supermercado · Darregueyra 24761 min · 49 m
Santa Elena · Darregueyra 24481 min · 66 m
Carniceria · Fray Justo Santa Maria de Oro 48011 min · 74 m
Educacion · 54 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica1 min · 32 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada1 min · 51 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo2 min · 139 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 239 m
Plaza Italia5 min · 345 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 71 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 277 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje San Mateo 3700. Entre Julián Álvarez y Jerónimo salguero, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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