Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 2500, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 2500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 35% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 2500.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.886lo normal · 3.6332.6884.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 159.844
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.587
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes – Zona Alto Palermo Shopping Ubicado en Julián Álvarez esquina Santa Fe. Edificio en construcción, entrega Septiembre 2026, pronta entrega. Unidad en piso 8, al frente, super luminosa. Cocina integrada con anafe vitrocerámico, horno eléctrico y espacio para lavarropas. Balcón con detalles de diseño que hacen de este un proyecto único. Living sobre esquina, con vidrios curvos que generan un ambiente distinto y elegante. Baño completo de excelentes medidas. Dormitorio con placard de piso a techo, gran espacio de guardado. Amenities del edificio: SUM en piso 14 con espacio descubierto y vistas panorámicas, parrilla, laundry, espacio para bicicletas y local comercial en planta baja. Si buscás un departamento cómodo, en una zona de alta demanda turística y bien conectado, esperamos tu consulta! LEY 5115 El inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 241 en la zona
La Pasion1 min · 50 m
Costumbres Argentinas1 min · 57 m
Santa Maria1 min · 85 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada1 min · 42 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada1 min · 60 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Intendente Casares6 min · 359 m
Plaza General Guemes6 min · 413 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 453 m
Salud · 45 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.4% total
USD 215.000USD 210.00006 de jul de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 210.000 → USD 215.000+2.38%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 2500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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