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Departamento 2 ambientes en venta en Mario Bravo al 1100, Palermo
Departamento en venta
USD 156.674
= $ 248,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mario Bravo al 1100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 156.674, un 33% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Mario Bravo al 1100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.487lo normal · 3.7284.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 234.860
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PALERMO Nuevo emprendimiento en pozo, pensado para quienes buscan invertir con visión de futuro. Una oportunidad ideal para ingresar en una etapa temprana del proyecto y aprovechar su potencial de revalorización, generar renta en una ubicación de alta demanda o asegurar una propiedad para hijos que vengan a estudiar a la ciudad. Venta departamento de 2 ambientes, ubicado en un moderno emprendimiento en pleno Palermo, una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de la ciudad. Características principales: -2 ambientes. -Balcón privado. -Muy luminoso. -Aire acondicionado instalado. -DVH (doble vidrio hermético). -Cocina totalmente equipada. -Diseño moderno y funcional. Edificio: -Pileta con rampa para personas con movilidad reducida. -Solárium. -Terraza verde de 60 m². -SUM externo con parrilla. -2 SUM cerrados unificables con parrilla. -Gimnasio equipado. -Laundry. -Terraza de uso común. Ubicación: -Ubicado en el corazón de Palermo, a metros de la Universidad de Palermo, rodeado de cafés de especialidad, restaurantes, espacios verdes y con excelente conectividad hacia toda la ciudad. Financiación: Posibilidad de ingresar con anticipo y cuotas. Consúltanos para más información y unidades disponibles. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.790 en total: USD 156.674 del aviso mas USD 14.116 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.413.238 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.790
Precio del aviso
USD 156.674
Escritura y honorarios~2%
USD 3.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.742
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.413.238/mes

Necesitas ingresos por $ 5.652.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.169) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mario Bravo al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 155 en la zona
Coco express · Mario Bravo 11561 min · 24 m
Quesar · Gorriti 36081 min · 58 m
Los hermanos · Jose Antonio Cabrera 34991 min · 63 m
Educacion · 82 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica1 min · 83 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica1 min · 83 m
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo5 min · 318 m
Plaza de la unidad Latinoamericana9 min · 594 m
Patio del Abasto10 min · 628 m
Salud · 67 en la zona
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado4 min · 233 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 156.674USD 149.21306 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 149.213 → USD 156.674+5.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo al 1100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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