Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

2 Ambientes Palermo

GORRITI 4458. Entre Araoz y Julian Alvarez · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 166.000, un 17% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de GORRITI 4458. Entre Araoz y Julian Alvarez.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.912lo normal · 3.4893.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 198.880
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal Moderno desarrollo en Gorriti 4458, a pocas cuadras de Av. Raúl Scalabrini Ortiz y Av. Córdoba. Edificio de 5 pisos con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, ideal para vivir o invertir. LA UNIDAD: Carpintería de aluminio anodizado Pisos de porcelanato simil madera en estar y dormitorios Revestimientos cerámicos en cocina, baño y balcón Cocina completa con muebles bajo mesada y alacena Mesada de granito y bacha de acero inoxidable Cocina a gas con horno visor (primera marca) Placares con interiores completos y puertas corredizas Puerta de entrada reforzada contra incendio Paredes y cielorrasos en yeso con terminación en pintura látex Instalaciones con cañerías de termofusión Sanitarios de primera línea (FERUM o ROCCA) Grifería FV o similar Agua caliente por termotanques de alta recuperación Conexión de aire acondicionado Edificio con ascensor de última generación Hall de entrada de categoría Reserve su visita: WhatsApp: 11 Ver datos Tel: Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible" XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.956 en total: USD 166.000 del aviso mas USD 14.956 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.497.361 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.956
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.017
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.905
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.497.361/mes

Necesitas ingresos por $ 5.989.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 115 en la zona
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13173 min · 160 m
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 166 m
Shop3 min · 181 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada2 min · 155 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica3 min · 189 m
MUNDO NARANJA · otros · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Antonio Abraham Zinny5 min · 317 m
Plaza Inmigrantes de Armenia8 min · 495 m
Canil8 min · 541 m
Salud · 36 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado2 min · 131 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 227 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.9% total
USD 166.000USD 151.00006 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 151.000 → USD 166.000+9.93%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GORRITI 4458. Entre Araoz y Julian Alvarez, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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