P Proppies
Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 222.395
= $ 353,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Palermo

Av. Medrano 1435 - 2 Ambientes 3° 6 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 222.395, un 16% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Medrano 1435 - 2 Ambientes 3° 6.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.370lo normal · 3.998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 263.851
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.017
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Upgrade Play – Palermo Viví en movimiento. Desarrollo residencial de diseño contemporáneo frente a la Plaza Unidad Latinoamericana. Departamento 2 ambientes con vista al jardín centralCocina integrada, isla, living comedor, toilette de recepción, dormitorio principal en suite con placard, salida al balcón. Amenities diseñados para disfrutar:• Cancha de pádel cubierta • Gimnasio profesional totalmente equipado • Spot de entrenamiento outdoor • Piscina semiolímpica al aire libre • Jardín central con diseño paisajístico y amplios espacios verdes • SUM • Quincho con parrilla Ubicación privilegiada Av. Medrano 1435 – Frente a la plaza Unidad Latinoamericana.A metros de Av. Córdoba y de Scalabrini Ortiz, con excelente conectividad (Subte D, múltiples líneas de colectivo). Entorno consolidado, con oferta gastronómica, comercial y educativa. Por su metraje, distribución, amenities y ubicación, se trata de una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas más demandadas de Palermo. Upgrade Play es más que un edificio: es un lugar donde el movimiento, la familia y los momentos de pausa conviven naturalmente. Vivir o invertir en Upgrade Play es elegir un Palermo más activo, más verde y más tuyo. ¡Sumate!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.433 en total: USD 222.395 del aviso mas USD 20.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.006.058 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 242.433
Precio del aviso
USD 222.395
Escritura y honorarios~2%
USD 5.382
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.892
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.764

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.006.058/mes

Necesitas ingresos por $ 8.024.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.599) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 185 en la zona
Belier · Jeronimo Salguero 14802 min · 111 m
Carrefour Express · Soler 40722 min · 144 m
Savarin · Francisco Acuña de Figueroa 15973 min · 165 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO NUEVA ESCUELA MODELO INTERNACIONAL · inicial/primaria · privada1 min · 78 m
CENS Nº 40 DE 02 · adultos · publica1 min · 84 m
CNEL. GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana1 min · 74 m
Plaza General Guemes7 min · 417 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 476 m
Salud · 51 en la zona
CESAC Nº 17 · centro de salud · publico1 min · 86 m
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Medrano 1435 - 2 Ambientes 3° 6, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 222.395
Departamento en venta
WhatsApp