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Departamento 2 ambientes en venta en Niceto Vega 5976, Palermo
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 145.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Niceto Vega 5976, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
51 m²
Piso
6
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 7% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Niceto Vega 5976.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.529lo normal · 3.8104.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 194.286
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
405 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.122
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TECNOLOGÍA, DOMÓTICA, SUSTENTABILIDAD Y CALIDAD CONSTRUCTIVA EN PALERMO HOLLYWOOD. Departamento de dos ambientes ubicado al contrafrente, en sexto piso, con orientación suroeste, en emprendimiento desde pozo. La unidad contará con parrilla propia en balcón, dormitorio, baño completo y amplio living comedor con cocina integrada. Superficie cubierta según proyecto, más balcón propio y proporcional de amenities. Edificio con diseño moderno, materiales y terminaciones de calidad premium, pisos de SPC madera, carpinterías de aluminio anodizado con doble vidrio hermetico (DVH), muebles de cocina completos, instalación preparada para aire acondicionado. Entrega estimada en diciembre de 2028. No apto crédito. El edificio ofrece Gimnasio, Pileta, Coworking, Parrilla, Fogón y gran espacio para reuniones en la terraza parquizada. En excelente ubicación de Palermo Hollywood, epicentro de la industria audiovisual, a pasos de Av. Dorrego, Av. Córdoba y Av. Juan B. Justo. EXEQUIEL PETAGNA COMPROMISO INMOBILIARIO • CUCICBA 7827 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Niceto Vega 5976

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega1 min · 86 m
Piaf · Avenida Dorrego 16052 min · 130 m
Full · Avenida Dorrego2 min · 151 m
Educacion · 52 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica1 min · 64 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica1 min · 64 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Clemente5 min · 309 m
Plazoleta Agustin Comastri5 min · 342 m
Plazoleta Quinta Bollini7 min · 422 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 289 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Niceto Vega 5976, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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