P Proppies
Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 164.861 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Semip en Republica Arabe Siria y Juncal - Frente Entrada Independiente Todo Sol Doble Entrada

Republica Arabe Siria Y Juncal PB · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 49% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Republica Arabe Siria Y Juncal PB.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.741lo normal · 5.3333.9356.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 309.333
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.219
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO 2 AMBIENTES Y MEDIO EN PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE. TODO AL FRENTE. 58 M2 TOTALES. TODO SOL. TODO EXTERNO. DOBLE ENTRADA. DOBLE CIRCULACION. GRAN HALL DE RECEPCION. BAÑO COMPLETO. AMPLIA COCINA. 2 PLACARDS. SERVICIOS CENTRALES. PISOS DE PARQUET. EDIFICIO DE 9 PISOS, ASCENSOR. EXPENSAS: $ 147.160.- ENTRE AV. LAS HERAS Y JUNCAL (FRENTE AL JARDIN BOTANICO • A 2 CUADRAS DEL ECOPARQUE • A 3 DE AV. SANTA FE Y SUBTE LINEA D • A 3 DEL PARQUE LAS HERAS • A 3 DE AV. CERVIÑO • A 4 DE PLAZA ITALIA • A 5 DE AV. DEL LIBERTADOR) PALERMO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Enrique Meler • CUCICBA 4634 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Carlos Thays) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 189 en la zona
Disco · Avenida General Las Heras 39251 min · 96 m
Mancini2 min · 112 m
Simona2 min · 117 m
Educacion · 70 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 156 m
ESC. DE JARDINERIA CRISTOBAL M. HICKEN DE 09 · secundaria · publica3 min · 175 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Jardin Botanico Carlos Thays3 min · 201 m
Plaza Intendente Casares3 min · 211 m
Plaza Alferez Sobral6 min · 412 m
Salud · 35 en la zona
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 100 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado3 min · 196 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 169.000USD 159.00006 de jul de 202612 de ago de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 169.000 → USD 159.000-5.92%
  2. 12 de ago de 2026USD 159.000 → USD 159.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica Arabe Siria Y Juncal PB, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 159.000
Departamento en venta
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