Departamento 2 ambientes en venta en Charcas al 4800, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas al 4800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
5 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 21% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 4800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.302lo normal · 4.1754.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 221.298
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
810 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.260
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nancy Russo 011 • Ver datos Semipiso de 2 Ambientes con Balcón, Toilette y Suite Hay departamentos que cumplen una función... y otros que mejoran tu forma de vivir. Este moderno semipiso al frente combina amplitud, diseño contemporáneo y una ubicación privilegiada en el corazón de Palermo, a pasos de los mejores restaurantes, cafés, medios de transporte y espacios verdes de la ciudad. Su gran diferencial es la distribución: un amplio living comedor con cocina integrada y barra desayunadora, salida a balcón corrido al frente y una cómoda suite con baño completo y placard espejado. Además cuenta con toilette de recepción, ideal para visitas. La orientación norte y sus grandes ventanales aportan excelente luminosidad y ventilación durante todo el día. Palermo – Charcas al 4800 USD 175.000 Características: 53 m² totales 48 m² cubiertos Semipiso al frente 1 dormitorio en suite 1 baño 1 toilette Amplio living comedor Cocina integrada con barra desayunadora Balcón corrido Placard con puertas espejadas Orientación Norte Aire acondicionado Antigüedad: 5 años Edificio de sólo 2 departamentos por piso 8 pisos Primer piso al frente Amenities y servicios: SUM Laundry Ascensor Acceso para personas con movilidad reducida Internet Se aceptan mascotas Expensas: $200.000 Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión en una de las zonas más buscadas y con mayor demanda de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad en Palermo. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Lente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 143 en la zona
Distrito Arcos1 min · 91 m
Distrito Arcos · Paraguay 49792 min · 136 m
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23702 min · 140 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 138 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica3 min · 176 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Lente3 min · 190 m
ADN4 min · 250 m
Neurona4 min · 254 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 241 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 4800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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