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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cordoba al 3400, Palermo
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cordoba al 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 17% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cordoba al 3400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.111lo normal · 2.6602.0603.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 119.681
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.577
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PALERMO • OPCIONAL COCHERA • FULL AMENITIES • EN CONSTRUCCION- FECHA ESTIMADA DE ENTREGA NOVIEMBRE 2026 ----- FINANCIACION ----- 2 Ambientes. Ubicado en el barrio de Palermo, Capital Federal. La unidad se compone al ingresar de un living comedor amplio con Cocina integrada, salida a balcon. Baño completo. Habitacion con placard. Calefacción y Aire acondicionado por sistema Split (preinstalacion). Agua caliente central. Opcional Cochera cubierta. AMENITIES: * Piscina * Roof garden * Parrilla * Doble Solarium. * SUM * Gimnasio. * Sauna * Spa * Consultar por otras tipologías y Unidades de 1, 3 y 4 ambientes. Nice Córdoba se encuentra a pasos de la Universidad de Palermo y la UTN (Facultad Regional Buenos Aires), con cercanía a la Facultad de Medicina y Ciencias Económicas. Además el barrio cuenta con una amplia variedad de colegios, e institutos. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cordoba al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 147 en la zona
Alonso1 min · 34 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 42 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 54 m
Educacion · 97 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 133 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 133 m
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Patio del Abasto6 min · 402 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 409 m
Patio Salguero8 min · 534 m
Salud · 67 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cordoba al 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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