venta
USD 240.955
Departamento · 71m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Jose A. Cabrera al 3300, Palermo
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 135.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Jose A. Cabrera al 3300, Palermo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 65.000, un 16% menos que lo normal entre los 521 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Jose A. Cabrera al 3300.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.097lo normal · 2.5003.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 77.500
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 329 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.534
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de 2 ambientes Apto Crédito funcional y muy bien distribuido en el corazón de Palermo.La propiedad cuenta con living-comedor, cocina independiente, dormitorio con placard y baño en suite.
Ambiente interno, lo que le aporta tranquilidad y poco ruido, con balcón francés que brinda ventilación.
Con una superficie de 31 m², es una opción ideal tanto para vivienda como para inversión o renta temporaria, en una de las zonas más buscadas de la ciudad, cerca de medios de transporte, gastronomía y comercios.
En pleno barrio de Palermo, el emprendimiento se encuentra en una de las zonas más dinámicas y buscadas de la ciudad, rodeado de propuestas gastronómicas, bares, cafés, espacios culturales y centros comerciales. A pocas cuadras de Palermo Soho, Plaza Armenia, Alto Palermo Shopping y la Universidad de Palermo, además de contar con cercanía a la Facultad de Medicina y la UBA.
La zona ofrece excelente conectividad mediante Subte Línea D y Línea B, con estaciones Agüero, Medrano y Carlos Gardel cercanas, además de numerosas líneas de colectivo como 29, 92, 106, 109, 140 y 151, facilitando el acceso hacia distintos puntos de la ciudad.
No posee acceso para personas con movilidad reducidaPredial Propiedades S.R.L.
Mat CUCICBA 3269
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose A. Cabrera al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 206 en la zona
El Litoral3 min · 160 m
Doña Isabel · Gorriti 35793 min · 165 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32493 min · 167 m
Educacion
· 91 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 120 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica3 min · 164 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo3 min · 203 m
Plazoleta del Arbol9 min · 559 m
Patio del Abasto9 min · 565 m
Salud
· 73 en la zona
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado2 min · 145 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 17 de jul de 2026USD 70.000 → USD 67.000-4.29%
- 06 de nov de 2026USD 67.000 → USD 65.000-2.99%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 1.253 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 1.249 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose A. Cabrera al 3300, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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